Собственици вече искат по 1500-2000 лева за декар
Цената на земята в Добричко се върна на пиковите нива отпреди няколко години и дори в някои райони отбелязва нови "върхове", коментира БТА.
Купувачи броят по 700-1000 лв. за декар при средно 500-600 лв. през 2008-2009 г., посочва председателят на Регионалното сдружение на агенциите за недвижими имоти Павлина Тодорова. Собственици вече искат по 1500-2000 лева за декар, за да се разделят с наследството си. По думите на Тодорова обработваемата земя в региона никога не е била толкова скъпа.
Има голямо търсене, а предлагането е малко. Ако продавачът е склонен на добра цена, нивата може да бъде продадена много бързо - само за три до пет дни, докато бъдат подготвени документите в поземлената комисия, казва председателят на браншовата организация. Най-скъпо вървят парцелите край Балчик, където през миналата стопанска година земеделски кооперации дадоха ренти по 100-112 лв. за декар.
Само за няколко месеца с 20% скочи цената на чернозема и край Генерал Тошево, в близките до Добрич села Стефаново, Славеево, Пчелино. Хората, които имат спестени пари, все по-често купуват ниви вместо апартаменти, защото доходността от такива сделки е гарантирана.
Купувачите първо питат каква рента се плаща в района, а изгодната схема е инвестицията да се върне за 10-12 години само от ренти, пояснява шефът на регионалното сдружение.
Ако тази есен и реколтата от слънчоглед и царевица е добра и рентите са високи, предложенията за продажби на ниви ще намалеят, прогнозират брокери. емята в Добричко се окрупни и има изключително малко парцели за продажба, описва конюнктурата на пазара управителката на една от най-големите агенции за недвижими имоти в региона Костадинка Добрева.
Най-често се предлагат парчета по 10 до 50-60 декара, които за мащабите на земеделските структури в региона са твърде малки. Най-търсени са парцелите по 150-300 декара. Повишеното търсене качва и цената. От зимата обработваемата земя в областта е поскъпнала с 30%, а в отделни землища и с повече, коментира Добрева. Тя също посочва, че най-скъпите полета вървят по 700-1200 лева за декар край Балчик и Каварна. Според брокери цените на най-евтините маломерни парчета вече не падат под 400-500 лв. за декар.
Пазарът на земя се спъва и заради дългосрочните договори, които собственици на ниви често са принудени да сключват с арендатори, казва управителката на "Контини". По думите й контрактите масово се подписват за по десет години и обикновено с анекс автоматично се продължават за още толкова. Подобни договори стават "крепостни" за собствениците на земя и такава практика е порочна. Дългосрочните обвързаности подбиват цената на земята, коментират брокери.
Според тях продавачите не могат да излязат от омагьосания кръг, защото са заплашени с плащането на неустойки. Посредниците в продажбите на недвижимости смятат, че арендните договори не трябва да са за по-дълъг срок от пет години, за да не се блокира пазарът.
Всеки арендатор е склонен да купува земята, която собствениците предлагат, и дори сме изнудвани да сключваме сделки, контрира председателят на Добруджанския съюз на зърнопроизводителите Кирил Жендов.
По думите му арендаторите предлагат много по-добри цени от земеделските фондове. Пазарът на земя не е активен не заради арендните договори, а заради високите цени, които достигнаха 700-1200 лева за декар. Всеки изчаква да разбере дали цените ще се стабилизират или ще тръгнат още нагоре, смята председателят на браншовата организация. Той добавя, че добивите от основните култури в региона тази година са почти като миналото лято и вероятно и рентите средно по 50-60 лева за декар ще се запазят.
