Търговията и арендуването на земеделска земя са в съвсем начален стадий. Процесът обаче не може да стартира, тъй като не е решен един от най-наболелите проблеми, свързан с изработването на карта за възстановената собственост, както и уедряването на обработваемите площи, за да се създаде предпоставка за разрастване на инвестирането в земеделието. Характерното в момента за пазара на земя е голямо предлагане на висока стойност за декар, докато търсенето от хора, които искат терени, са готови да платят неколкократно по-ниски цени. Затова и интересите на двете страни рядко се срещат. Развитието на пазарните отношения в аграрния сектор ще зависи и от създаването на новата Държавна компания "Земя", която ще се финансира от държавата и ще има задачата да окрупнява земята на частните собственици, както и да извършва сделки с нея, прогнозират от Министерството на земеделието и горите (МЗГ). Сред най-обсъжданите въпроси в публичното пространство все още е възможността за промяна на конституцията, за да може да се продава земеделска земя на чужди граждани. Дискусиите няма да помогнат, а пустеещите ниви все още си остават основна характеристика на българското стопанство, наред с разпокъсаността на земята. Икономическият интерес трябва да бъде стимулиран от държавата с финансова помощ и подкрепа при реализацията на реколтата на пазара, категорични са от МЗГ. Предоставянето на земя от Държавния поземлен фонд през последните години е една ота приоритетните задачи за областните дирекции "Земеделие и гори". В края на септември две от дирекциите по места проведоха подобни процедури за отдаване под аренда и наем на ниви от държавния фонд. В Добрич интересът на земеделските производители е увеличен двукратно спрямо 2003 г., съобщи Йохан Алиев, експерт в областната дирекция. До крайния срок за подаване на документи интерес са проявили 193 стопани. Търгът е за отдаване под аренда на 24 хил. дка обработваема земя. Началната тръжна цена за парцелите е между 8 и 8.50 лв. за дка, като договорите трябва да бъдат сключени за 5 години и на нивите да се отглеждат полски култури. Досега комисията е разгледала заявленията за две от общините, на чиято територия са нивите. В първата община Крушари предложената от стопаните арендна вноска на декар се движи от 10 до 30 лв., а за Тервелските ниви максималната цена е около 20 лв., допълни Алиев. Около 75-80% от държавния поземлен фонд в региона е отдаден под аренда или наем, коментира експертът. На другата крайност е интересът към земята в Пернишко. За търга за предоставянето под наем на 2017 дка ливади и ниви от държавния поземлен фонд не бебеше подадена нито една оферта от земеделски стопани, съобщиха за БИЗНЕС ВЕСТИ от областната дирекция "Земеделие и гори". При последните тръжни сесии са се явявали по няколко кандидата, но през т. г. интересът е нулев, оплакаха се експерти от дирекцията. Началната тръжна цена на декар е между 2 и 6 лв. за нивите и по 0.80 лв. на дка за ливадите. Въпреки липсата на интерес към държавния поземлен фонд специалистите от земеделската дирекция забелязват повишаване на дела на арендаторите в района, особено в Трънско, което обаче е за сметка на работещите кооперации.
Държавната компания "Земя"
От МЗГ съобщиха, че документът за създаването на новата компания, която ще извършва основно уедряването и продажбата на земята в страната все още се подготвя и предстои да бъде разгледан от Министерския съвет. Законът за създаването на това държавно предприятие бе в програмата на изпълнителната власт още през ноември 2003 г., но актуализацията на регламента според европейските правила забави неговото разработване. Предвидените 50 млн. лв. ще се използват за извършване на разпоредителни сделки със земеделски имоти, като за уедряването на терените ще се използват основно методите покупко-продажба и замяна. Компанията ще управлява и отдаването под аренда на държавните обработваеми площи и ще посредничи при уреждането на отношенията между собствениците. Според Петър Николов, главен секретар на Националния съюз на земеделските кооперации в България, такава компания трябва да има, но трябва да се актуализира и Закона за наследството и да се приеме Закон за комасацията. Самата комасация е сложна и много скъпа процедура, уточни Петър Николов. Тя е 2 пъти по-скъпа от земеразделянето. В момента комасирането се прави като се подписват споразумения между арендатора, кооперацията, стопаните и други участници и едва тогава блоковете се уедряват за една или повече години. По думите на д-р Стефан Стефанов, президент на Българската асоциация на фермерите, създаването на компания "Земя" има за цел държавата да се намеси на пазара, за да се стимулира търговията със земеделска земя. Самата постановка за създаването й е правилна, стига да се проведе както трябва, допълни д-р Стефанов. За да се осигури прозрачност и за да се осъществява контрол над дейността й при вземането на решения трябва да има и представители на нестопанския сектор, категоричен бе президентът на Българската асоциация на фермерите.
Пустеещите ниви
Обработваемите земи представляват около 10-15% от общата площ на нивите в страната сочат изчисленията на аграрното министерство. В много райони този дял е далеч по-голям, контрират браншовици. Според Петър Николов около 30% от земята не се обработва. Насърчаването за разораване на площите, които стоят неизползваеми повече от 3 години трябва да бъде само чрез парични помощи, кагеторични са стопани. Въпреки скептичното отношение към субсидиите в размер на 10 лв. за декар от Държавен фонд "Земеделие" до края на август 2004 г. се аргументират с раздадените над 853 хил. лв. Най-много са усвоените средства във Видинско (128 хил. лв.), следван от Търговишко (96 571 лв.), Стара Загора (75 575 лв.), Враца (70 452 лв.), Хасково (58 465 лв.) и Монтана (53 412 лв.). В тези райони има и най-много земеделски площи, които от години не се обработват. Същевременно в области, където по-голяма чест от площите се обработват интензивно, няма голям интерес към линията на фонда. Такива са Бургас, Добрич, Кърджали, Пазарджик, Плевен, Разград, Силистра, Смолян и Шумен. Договори за обработка на пустееща земя до този момент са сключени със 129 земеделски производители.
Пазарът
Интересът към наемането или арендуването на земеделска земя става все по-голям през последните години. През 2003 г. са сключени над 32 хил. сделки за над 345 хил. дка земя, като средната цена е 143 лв. за декар. Тенденцията сочи, че в сравнение с 2002 г. декар обработваема земя е поскъпнал с 2 лв. Най-атрактивен е пазарът на земеделски земи в Североизточния регион на страната, където 50% от общо сключените сделки и 60% от продадените земи са реализирани там. 145 000 арендни договора за 3 328 847 дка земя са реализирани през 2003 г., като 60% от тях са сключени в Североизточния регион на страната. През 2002 г. на търг са раздадени около 94 хил. дка земеделска земя в страната. За разлика от покупко-продажбата на земеделски земи, където определящи са пазарните цени, при наемните отношения, равнището на рентата е почти изравнено във всички региони. Тя се движи в диапазона от 3 до 15 лв./дка. В натурално изражение рентното плащане варира от 10 до 70 кг./дка зърнено-житни култури. 100 лв./дка достига наема за земеделска земя с изградени поливни площи. 15 дка е средният размер на наетата земя от един собственик. Забелязва се и друга тенденция, че собствениците на земя предпочитат да реализират собствеността си чрез получаване на рента, а не чрез покупко-продажба. В момента официалната аграрна статискита сочи, че предлагането започва от 80 лв. на дка в Северозападна България до над 500 лв. за декар в североизточната част на страната./biznes-vesti.net
