Два фонда изкупуват активно земеделски земи от края на миналата година. Това са "Елана фонд за земеделска земя" и управляваното от "Карол" дружество със специална инвестиционна цел "Адванс терафонд". Те вече имат по 140 хил. дка. От тази година се включиха "Мел инвест", както и "Фонд за недвижими имоти България". Само за първите 9 месеца на 2006 г. четирите акционерни дружества със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) са вложили около 80 млн.-100 млн. лв. в покупката на 400 хил. дка земя, според управителя на "Адванс терафонд" Радослав Манолов.
Останалите играчи са основно винзаводи и предприемачи, които инвестират директно в земя (а не чрез Българската фондова борса, където АДСИЦ набират капитала си). На фондовете се падат около 70% от покупките, така че се очаква общият брой на сделките до края на 2006 г. значително да надхвърли миналогодишния. През 2005 г. в земеделски земи са вложени общо 94 млн. лв. според данните на Системата за агропазарна информация (САПИ). Сключени са 59 336 сделки за общо 559 001 дка при средна цена от 169 лева.
Инвестиционните дружества и в момента купуват на подобни цени, но след окрупняването на един масив (150 до 2000 дка в землище) цената му става два пъти по-висока, обясняват инвеститорите. Средната цена, на която се сключват сделки в момента, е около 190 лв./дка. Най-често се продават парцели от 4 до 15 дка.
Към земите в Южна България все още няма сериозен интерес от големите играчи. Те работят предимно в Северна България, където пазарът е най-развит. В Добрич една сделка е средно за 16,5 дка при около 9,5 дка средно за страната, по данни на САПИ . От "Адванс терафонд" очакват през 2007 г. да получат среден наем от 11 лв./дка. По данни на дружеството в момента наемите са от 8 до 20 лв. за дка в различните райони на страната. Постепенно от плащане в натура ще се премине към парично Реален пазар на земята обаче ще има едва през 2008 г., когато фондовете ще са окрупнили изкупените терени. Част от тези земи обаче граничат с държавни и общински имоти, а не е сигурно, че от Министерството на земеделето и горите ще отстъпят своите терени срещу равностойни в други землища, за да може да се получат по-големи имоти с общи граници. В момента се създава асоциация на собствениците на земеделска земя. Едно от техните искания е сделките да бъдат освободени от общински такси (2% от стойността на сделката), за да се стимулира оборотът и съответно уедряването на земята. Процесът и без друго е затруднен от малкия размер на парцелите, което при многото наследници прави трудно окрупняването на терените, от липсата на посредничество от страна на държавата в процеса на уедряването. Занижен е и контролът спрямо арендаторите и върху арендните взаимоотношения. Ако се изгради система, която да съдържа обща база данни за арендаторите, в бъдеще Разплащателна агенция ще може да стимулира коректните в бранша.
