Новият модел на собственост съчетава лично ползване, професионално управление и възможност имотът да работи, когато собственикът не е там
За хората, които всеки ден управляват бизнес, екипи, инвестиции и капитал, покупката на втори дом все по-трудно се вписва в традиционната представа за ваканционен имот. Причината е проста – собствеността върху още едно жилище често означава и още един списък със задачи: поддръжка, почистване, организация, резервации, комуникация с гости и грижа за имота през времето, в което не се използва.
Затова по-съвременният въпрос вече не е само „Къде да бъде вторият ми дом?“, а „Как този имот да се впише в начина ми на живот, без да се превърне във втори бизнес?“
Точно около тази логика е изграден моделът на OKOL Lake Park – реален имот за лично ползване, който при желание на собственика може да бъде включен и в професионално управлявана система за отдаване.
Един имот, различни сценарии
Апартаментът може да бъде лично място за уикендите и свободното време, адрес близо до София за няколко работни дни или срещи, както и актив с по-силен инвестиционен фокус.
Когато собственикът не използва жилището, професионалното управление може да поеме резервациите, комуникацията с гостите, подготовката, почистването и ежедневната поддръжка.
Така собствеността не изисква човек сам да изгражда и управлява малък туристически бизнес около своя втори дом.
Доходността не е едно число
Една от по-интересните новости в концепцията е Rental Calculator, разработен от OKOL Lake Park.
При инвестиционните имоти универсалният процент доходност рядко показва цялата картина. Значение имат конкретният апартамент, размерът на вложения капитал, начинът на придобиване, финансирането и времето, през което собственикът ще използва жилището лично.
Затова калкулаторът моделира различни сценарии вместо да предлага една обща рекламна стойност. Потенциалният собственик може да разгледа как избраният модел на финансиране и ползване би се отразил върху прогнозния финансов резултат.
При базовия сценарий прогнозната доходност може да достигне до 7%, но тя е индивидуална за конкретния имот и сценарий и не представлява гарантиран резултат.
Именно тази индивидуална сметка е по-важна от един универсален процент – защото позволява имотът да бъде разглеждан през реалния профил на бъдещия собственик.
Собствен премиум адрес близо до София
За предприемачи и собственици на бизнес от различни части на страната вторият дом може да има и още една функция – собствен адрес на около 40 минути от София.
Достатъчно близо до столицата за бизнес среща, събитие или няколко работни дни, но едновременно с това в среда, която предлага различно усещане от градския ритъм.
Това позволява един и същ имот да се използва по различен начин през седмицата и уикенда – за работа, срещи, почивка или време със семейството.
Само 52 апартамента в малки сгради
Колекцията в OKOL Lake Park включва 52 апартамента с една или две спални, разпределени в осем нискоетажни сгради.
Площите са между 47 и 98 кв. м, като партерните жилища разполагат със собствени озеленени дворове до 150 кв. м, а апартаментите на горните етажи – с тераси и гледки към голф игрището, долината и Рила.
Цените започват от 135 000 евро с ДДС.
Жилищата се предават напълно завършени по Premium Standard, а за собствениците, които искат готов дом без допълнителна организация, се предлага и цялостен интериорен пакет.
Това е още една част от основната идея – собственикът да получава завършен продукт, а не нов проект, който сам трябва да управлява.
Lifestyle стойността е част от инвестицията
При втория дом квадратните метри са само част от стойността. Не по-малко важно е колко причини има собственикът действително да прекарва време там.
В средата на OKOL Lake Park са включени Pullman OKOL Golf Resort & SPA, СПА и уелнес зона от 3900 кв. м, панорамен инфинити басейн, ресторанти и барове, пространства за събития и голф клубхаус.
Към тях се добавя голф игрище с 18 дупки, както и възможности за планина, колоездене, ветроходство, каяк и други активности около язовир Искър. През зимата близостта до Рила разширява възможностите за активен начин на живот.
Така природата не остава просто гледка от терасата, а се превръща в част от начина, по който имотът се използва.
Втори дом, който се адаптира към собственика
За един човек апартаментът в OKOL Lake Park може да бъде семейният адрес за уикенда. За друг – място близо до София за работа и срещи. За трети – част от портфейл от реални активи.
А за много собственици вероятно ще бъде комбинация от трите.
Това е и по-съществената промяна в концепцията за втория дом – не човекът да приспособява начина си на живот към имота, а имотът да може да следва различните му периоди, приоритети и цели.
52 апартамента. Цени от 135 000 евро с ДДС. На около 40 минути от София.
„За едни – втори дом. За други – реален актив. А за много собственици – и двете.“
„OKOL Lake Park. Не просто място. Цял един нов свят.“
